將墻板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等部件在工廠(chǎng)生產(chǎn)好，再運(yùn)輸?shù)焦さ仄囱b起來(lái)......這種宛如“拼樂(lè)高”一般的建房模式，正在政策推動(dòng)下于各地逐漸鋪開(kāi)。

日前，一線(xiàn)城市中的廣州印發(fā)文件稱(chēng)，2026年起，全市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑；商業(yè)用地、工業(yè)用地在技術(shù)可行的前提下，應(yīng)用盡用裝配式建筑。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，相較于傳統(tǒng)建筑工藝，裝配式建筑具有效率高、綠色環(huán)保、質(zhì)量穩(wěn)定等特點(diǎn)。不過(guò)，也面臨成本偏高、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與體系尚待完善等一系列問(wèn)題。

各地力推裝配式建筑

沒(méi)有飛揚(yáng)的塵沙、轟隆的噪音，一種新型蓋樓方式正越來(lái)越普遍。

不同于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式，裝配式建筑，是在工廠(chǎng)加工制作好建筑用構(gòu)件和配件，運(yùn)輸?shù)浇ㄖ┕がF(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)可靠的連接方式，在現(xiàn)場(chǎng)裝配安裝的建造模式。

目前，我國(guó)裝配式建筑主要涵蓋三類(lèi)：裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（PC）、裝配式鋼結(jié)構(gòu)（SS）以及裝配式木結(jié)構(gòu)（ZMJS），其中裝配式混凝土結(jié)構(gòu)（PC）是市場(chǎng)主流。

在大眾認(rèn)知中，裝配式建筑似乎離日常生活很遙遠(yuǎn)，但實(shí)際上并非如此。

早在2013年，中央及地方便加大對(duì)裝配式建筑的推廣，陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，此后裝配式建筑規(guī)模開(kāi)始快速發(fā)展。到2020年時(shí)，我國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑面積約6.3億平方米，同比增長(zhǎng)50%，占新建建筑面積的20.5%。

2022年，住建部發(fā)布《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，提出到2025年，裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到30%。《城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域碳達(dá)峰實(shí)施方案》提出，“到2030年裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑比例達(dá)到40%”。

政策鼓勵(lì)之下，許多城市都發(fā)布了裝配式建筑相關(guān)規(guī)劃，制定明確的發(fā)展目標(biāo)，要逐步提升裝配式建筑在住宅、商業(yè)、工業(yè)、公建等各類(lèi)場(chǎng)景中的應(yīng)用占比。

以近日備受關(guān)注的廣州為例，《廣州加快建設(shè)建筑業(yè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)》意見(jiàn)提出，到2030年年底，廣州智能建造與工業(yè)化建筑產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破5000億元，全市裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于80%。

為實(shí)現(xiàn)這一長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，廣州設(shè)置了分階段實(shí)施目標(biāo)：2026年起，全市出讓的居住用地100%實(shí)施裝配式建筑；每年度出讓用地中實(shí)施模塊化建筑的建筑面積，占新建項(xiàng)目總建筑面積的比例不低于10%。

湖南同樣是勢(shì)頭較猛的省份之一。據(jù)湖南省人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年前三季度，全省城鎮(zhèn)新開(kāi)工裝配式建筑面積1625.2萬(wàn)平方米，占比達(dá)到64.6%，湘潭（74.6%）、長(zhǎng)沙（71.5%）、婁底（66.6%）居前三位。

此前，海南、重慶等多個(gè)省市，也印發(fā)了裝配式建筑相關(guān)文件。其中，重慶方面提到，到2025年底，實(shí)施智能建造試點(diǎn)項(xiàng)目50個(gè)以上，新建建筑中裝配式建筑、星級(jí)綠色建筑占比分別達(dá)到40%、30%。

對(duì)開(kāi)發(fā)商影響幾何

政策驅(qū)動(dòng)之下，目前裝配式建筑的市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億。

國(guó)融證券表示，2023年中國(guó)裝配式建筑行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模已突破1.2萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)規(guī)模將進(jìn)一步擴(kuò)大，政策驅(qū)動(dòng)下滲透率持續(xù)提升。

產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)上下游企業(yè)，也在受到市場(chǎng)進(jìn)一步關(guān)注。

據(jù)智研咨詢(xún)報(bào)告，裝配式建筑所處的產(chǎn)業(yè)鏈，上游主要是水泥、鋼材等原材料供應(yīng)商，以及相關(guān)設(shè)備供應(yīng)商，比如金隅集團(tuán)、海螺水泥等。行業(yè)中游為裝配式模塊化建筑企業(yè)，下游主要涉及房地產(chǎn)及相關(guān)物業(yè)公司等。

目前，裝配式建筑設(shè)計(jì)公司涉及中國(guó)建筑科技集團(tuán)、上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)(集團(tuán))有限公司等；預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)有精工鋼構(gòu)、杭蕭鋼構(gòu)等，施工方企業(yè)也數(shù)量眾多。萬(wàn)科、保利等房企，也在積極落地裝配式建筑。

記者從房企及其ESG報(bào)告中了解到，裝配式建筑的實(shí)際應(yīng)用已較為廣泛。

據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，近三年來(lái)，該集團(tuán)裝配式應(yīng)用面積超過(guò)500 萬(wàn)平方米，裝配式面積比例超過(guò)65%；同時(shí)從工期節(jié)奏、場(chǎng)地秩序、安全管理等方面，與第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)共同研發(fā)并發(fā)布“PC 專(zhuān)項(xiàng)過(guò)程評(píng)估”體系。

頭部房企保利發(fā)展，2024年全國(guó)在建裝配式建筑項(xiàng)目總面積超1500 萬(wàn)平方米，該集團(tuán)還投資了大樂(lè)裝建筑科技有限公司，助力提升裝配式建筑表現(xiàn)。此外，保利北京公司應(yīng)用新技術(shù)，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)每平方米降本35 元。

探索裝配式建筑較早的萬(wàn)科，以“住宅產(chǎn)業(yè)化”為方向，2024年萬(wàn)科上海公司所有住宅項(xiàng)目，均按照上海市產(chǎn)業(yè)化/裝配式建筑要求，逐步在建筑結(jié)構(gòu)上采用PC預(yù)制疊合樓板、預(yù)制樓梯、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)等，結(jié)構(gòu)預(yù)制率40%以上。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)告訴第一財(cái)經(jīng)，對(duì)房企而言，由于裝配式建筑需要定制專(zhuān)用模具，成本相比傳統(tǒng)建筑確實(shí)要高，但因項(xiàng)目建設(shè)工期變短，可實(shí)現(xiàn)快速上市，從而能減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力。隨著裝配式建筑技術(shù)普及、模具標(biāo)準(zhǔn)化，長(zhǎng)期來(lái)看建設(shè)成本有望降低。

此外在開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)方面，有業(yè)內(nèi)人士表示，明年起廣州新出讓居住用地全部實(shí)施裝配式建筑，對(duì)房企的運(yùn)營(yíng)建設(shè)將產(chǎn)生一定影響。房企需要適應(yīng)裝配式建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工流程，加強(qiáng)與預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠(chǎng)家的協(xié)作，提高項(xiàng)目管理水平。

產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同待優(yōu)化

各地力推裝配式建筑，有一定行業(yè)及現(xiàn)實(shí)性原因。其中關(guān)鍵的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)作為高排放、高能耗產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

國(guó)盛證券表示，我國(guó)建筑全過(guò)程能耗總量占全國(guó)能源消費(fèi)總量的45.5%，全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量占全國(guó)碳排放的50.9%(2020年數(shù)據(jù))，節(jié)能減排空間巨大。

另一方面，裝配式建筑能發(fā)揮工業(yè)化技術(shù)優(yōu)勢(shì)，提高生產(chǎn)效率。

頭豹研究院報(bào)告顯示，裝配式建筑整體效率較高，可縮短工期30%～50%；綠色環(huán)保方面，能減少20%能耗、63%水耗、87%木材、91%建筑垃圾。

但站在普通大眾角度，對(duì)裝配式建筑的主要顧慮，還在于安全和質(zhì)量問(wèn)題。

對(duì)此廣州一位業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前裝配式的建筑安全性，可以達(dá)到甚至超過(guò)傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑的水平。“由于預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，其實(shí)際的混凝土性能指標(biāo)優(yōu)于現(xiàn)場(chǎng)澆筑，在隔音保溫、抗震性能等方面，均優(yōu)于傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑在設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了抗震、抗風(fēng)等要求，符合國(guó)家的建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。墻體厚度方面，裝配式建筑可根據(jù)需求設(shè)計(jì)不同厚度的墻體，滿(mǎn)足保溫、隔音等功能要求。

“從現(xiàn)有技術(shù)看，裝配式建筑的安全程度與傳統(tǒng)建筑相當(dāng)，甚至在某些方面更優(yōu)。”他認(rèn)為，預(yù)制構(gòu)件在工廠(chǎng)內(nèi)生產(chǎn)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格質(zhì)量控制，確保了構(gòu)件精度和質(zhì)量。結(jié)構(gòu)銜接方面，通過(guò)精確的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和連接技術(shù)，保證了結(jié)構(gòu)的整體性和穩(wěn)定性。

記者注意到，近日，中建八局、中建科技聯(lián)合發(fā)布了模塊化“好房子”產(chǎn)品體系，官微文章顯示，MCS混凝土模塊化建筑產(chǎn)品得房率更高、后期維護(hù)成本更低，墻體厚度和抗震性能等同于現(xiàn)澆建筑，可滿(mǎn)足“六不六防三省三要”核心居住需求。

不過(guò)，因目前整體滲透率仍待提升，裝配式建筑仍存在不少優(yōu)化空間。

陳雪強(qiáng)告訴第一財(cái)經(jīng)，較于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式建筑可縮短工期、減少施工帶來(lái)的噪音及粉塵污染。而技術(shù)難點(diǎn)主要體現(xiàn)在，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效率較低，導(dǎo)致生產(chǎn)難以形成規(guī)模效應(yīng)，未來(lái)還需著力打通設(shè)計(jì)、生產(chǎn)與施工環(huán)節(jié)，以提高生產(chǎn)效率。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，裝配式建筑面臨一些技術(shù)難點(diǎn)，如設(shè)計(jì)復(fù)雜性增加，需考慮預(yù)制構(gòu)件的標(biāo)準(zhǔn)化和模數(shù)化；運(yùn)輸和吊裝過(guò)程中需確保構(gòu)件的安全性和完整性；現(xiàn)場(chǎng)裝配的精度要求高，需嚴(yán)格控制施工誤差，要求更高的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工管理水平。