最近，各地政府逐步開始對(duì)存量房進(jìn)行收儲(chǔ)，在社會(huì)上引起了廣泛關(guān)注和熱烈討論。這政府存量房收儲(chǔ)到底是怎么一回事？可能很多人不清楚，今天就來聊聊這個(gè)話題。

 

 

一、全國(guó)多地紛紛響應(yīng)，收儲(chǔ)行動(dòng)初露鋒芒

自政府存量房收儲(chǔ)政策提出以來，各地那是紛紛積極響應(yīng)，就像一場(chǎng)接力賽，一個(gè)接一個(gè)地加入到這場(chǎng)行動(dòng)中來。根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已經(jīng)有超過60個(gè)城市發(fā)布了與存量房收儲(chǔ)相關(guān)的政策。尤其是在 “5?17” 樓市新政之后，這股收儲(chǔ)的熱潮更是一浪高過一浪，不少地方都加快了政策出臺(tái)的步伐，還大力鼓勵(lì)國(guó)企參與到收儲(chǔ)已建成未售新房的工作當(dāng)中。

 

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，廣西已經(jīng)完成協(xié)議收購存量商品住房用作保障性住房2876 套，面積達(dá)到30.13萬平方米。這可不是個(gè)小數(shù)目，這么多房子，能解決多少人的住房問題呀！在資金支持方面，各地在存量房收儲(chǔ)這件事上，那是真金白銀地投入，毫不含糊。

 

 

二、收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)逐漸清晰，多維度考量定價(jià)

1、征集范圍與房源要求

 

各地對(duì)于存量房收儲(chǔ)的征集范圍，大多要求是行政區(qū)域內(nèi)已建成未出售的商品房項(xiàng)目。不過，也有部分城市進(jìn)一步限定在了中心區(qū)域，或者是軌道交通站點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近等交通便利、配套設(shè)施完善的地方。畢竟，這些地方的房子，無論是用來出租還是出售，都更受歡迎，也能更好地滿足保障性住房的需求。

 

對(duì)于房源的具體要求，各地主要規(guī)定要已取得竣工驗(yàn)收備案證明，房源權(quán)屬清晰且可交易，還得能滿足金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款的要求。同時(shí)，周邊交通、配套得跟上，還得滿足一定車位配比。比如說，煙臺(tái)的收儲(chǔ)細(xì)則中就提出，轉(zhuǎn)為保障性租賃住房的，建筑面積在 70 平方米以內(nèi)；轉(zhuǎn)為配售型保障性住房的，建筑面積以90平方米為主，最大為120平方米。這樣的規(guī)定，就是為了讓收儲(chǔ)的房子能更好地適配不同保障群體的需求。

 

 

2、收購價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)

 

收購價(jià)格的確定無疑是收儲(chǔ)過程中最為關(guān)鍵的一環(huán)，也是大家最為關(guān)注的焦點(diǎn)。近來，市場(chǎng)上有一種觀點(diǎn)逐漸形成共識(shí)，即部分城市收購價(jià)以（備案價(jià)）不超過5折為標(biāo)準(zhǔn)。華泰證券根據(jù)各個(gè)城市的細(xì)則并參考西安、福州的保障房將以同區(qū)位商品房?jī)r(jià)格5折左右進(jìn)行配售的情況推算，按照保本微利的原則，未來部分城市可能將收儲(chǔ)房源的價(jià)格上限設(shè)定在同區(qū)位商品房?jī)r(jià)格5折以下。一位中型房企投資拓展部的人士在接受媒體采訪時(shí)也表示，按照他們的推算，5折收儲(chǔ)將會(huì)是一個(gè)比較平均、普遍并可以接受的價(jià)格。